二手房买卖注意六点 避免交易风险

导语 要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭 成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

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  随着新房价的不断攀高,如今,很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房,不少人看不懂其中的猫腻,吃“哑巴亏”或者上当受骗,因此各位消费者一定要了解清楚,以免哑巴吃黄连有苦说不出。以下6点是我们在进行二手房交易过程需要注意规避的。

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  1、警惕虚假信息

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  市场上很多房源不仅在价格上低得离谱,楼层失实也较为严重:低层被标注为高层,北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理,用低价位房源“钓鱼”,继而给消费者推荐其他房源,

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  2、认真核实个人身份信息,查阅相关证件原件

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  不论是二手房买卖还是租赁,在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件,认真审核业主房产证等相关原件,同时考察双方素质、然后履行相关手续,由于二手房的交易环节手续繁多,为保障自身合法权益不受侵害,提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。

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  3、选择品牌中介,签三方约

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  最好通过大型、正规中介办理,由中介对交易双方的信息进行审核,并认真审查,反复研究房屋交易(租赁)合同,最终签订“三方约”,不仅能够提高交易效率,而且可以增加自我权益保护的砝码,避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

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  4 、拒绝无效契约与“口头承诺”

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  二手房的交易环节手续繁多,鼓励消费者培养成熟的购房消费心态,注意防范交易陷阱,不盲目从众,不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议,尽可能将细节问题都写入合同,并且注明违约责任和违约金,同时在签约后及时索取发票或者收据,以保障自身合法权益不受侵害。

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  5 、合同明确

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  要在合同中约定交易双方的权利、义务,防止因交易中约定不明引发争议或卖方利用合同进行欺诈。这就要求购房者了解二手房交易的相关法律,避免合同陷阱。

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  6 、注意来自交易房屋方面的风险

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  倘若用于交易的房屋,为非法建筑或已被列入拆迁范围的;房屋权属存有争议的;房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的情况都可能因此惹上官司。

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